По данным сервиса ГИСЛС, в Ульяновской области в границах зон затопления и подтопления расположено 8505 земельных участков. Из них 5027 (59 %) — без построек
С 4 августа 2026 года на той части участка, которая попадает в зону, запрещено возводить новые дома. По количеству таких участков регион занимает 68‑е место в России. Среди участков по видам разрешённого использования лидируют земли под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) — 2468 участков, далее идут садовые и дачные (2186) и для ведения личного подсобного хозяйства (1741). При этом без зданий на них — соответственно 936, 1885 и 841 участок.
Значительная часть земель — 7650 участков — находится в зоне целиком или почти целиком (не менее 95 % площади). Остальные затронуты зоной частично. Наибольшее число таких участков зафиксировано в кадастровых районах: в Ульяновске — 5467, Новоспасском — 1729, Ульяновском — 681.
Особая ситуация сложилась с 3537 участками: они попали в зону подтопления из‑за того, что границы устанавливали по старой методике — ориентируясь на глубину залегания грунтовых вод. Согласно правилам, действующим с 5 июня 2024 года (полоса 50 м вдоль зоны затопления), эти участки оказались бы вне зоны. Однако новые правила не влекут автоматического пересмотра ранее установленных границ. Основанием для корректировки границ могут стать только отдельные случаи — например, изменение параметра паводка однопроцентной обеспеченности либо расчётных подпорных уровней воды в водохранилище из‑за его реконструкции (п. 19 Положения о зонах затопления и подтопления, постановление Правительства № 360). Так, в районе Ульяновска из 1281 участка в зоне подтопления 1196 оказались бы за её пределами при применении новой методики. В масштабах всей страны в зонах затопления и подтопления находится 3 746 637 земельных участков, из них без зданий — 2 573 267.
Создатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьёв подчёркивает: проверять участок на попадание в зону нужно до покупки. Если земля целиком расположена в зоне затопления или подтопления, построить и зарегистрировать на ней новый дом не получится. Важно учитывать, что многие зоны подтопления устанавливались по старой методике и оказываются шире 50‑метровой полосы, предусмотренной актуальными правилами, поэтому критически важно знать точные границы именно своей зоны.
