Региональное Управление по охране объектов культурного наследия официально признало состояние кинотеатра «Ампир» (более известного горожанам как «Художественный») неудовлетворительным
Этот статус, установленный по итогам комиссионного обследования, открывает возможность передать объект инвесторам на льготных условиях — в том числе продать или сдать в аренду по символической цене один рубль за квадратный метр. Здание, возведённое в 1910‑х годах по проекту архитектора Ливчака, находится в запущенном состоянии уже несколько лет: комиссия выявила критический износ конструкций — сквозные трещины в стенах, деформацию перекрытий, повреждённую или отсутствующую кровлю, а также полную утрату инженерных систем. Ещё в 2023 году Ленинский районный суд обязал собственников провести ремонт, но требование не выполнено — в отношении владельцев открыто исполнительное производство.
Около 1300 кв. м. здания находятся в оперативном управлении Молодёжного театра, который не может полноценно использовать помещения из‑за несоответствия нормам безопасности и нехватки функциональных зон. Ранее театр пытался вернуть площади в казну, однако Минимущество региона отклонило запрос: перед передачей требовалось предварительно привести здание в нормативное состояние. По словам главы профильного управления Любови Ереминой, присвоение нового статуса стало вынужденной мерой именно из‑за неисполнения судебного решения. Министр имущественных отношений области Олег Ягфаров подтвердил готовность региона передать помещения потенциальному инвестору.
При этом будущие арендаторы или покупатели столкнутся с жёсткими требованиями к реставрации: закон охраняет объект как памятник архитектуры, поэтому любые работы должны сохранить исторический облик здания, его первоначальную планировку, высоту потолков и параметры кинозала. Перепрофилирование под офисы или иные коммерческие цели исключено. По предварительным оценкам прошлых лет, восстановление кинотеатра может обойтись в сотни миллионов рублей — серьёзная сумма, но одновременно и шанс дать новую жизнь архитектурному памятнику начала XX века.
